Burkhardt Immobilienservice

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Antje Burkhardt

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GELEGENHEIT – KAPITALANLAGE – REIHENENDHAUS MIT GARTEN IN SCHILDOW

Eckdaten

Art Reihenendhaus
Lage 16552 Schildow
Kaufpreis 389.000,00 €
Wohnfläche ca. 94 m²
Grundstück ca. 292 m²
Zimmer 3
Gartenfläche ca. 150 m²
Baujahr 1996
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Vermietet ja
Bodenbelag Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 2174
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Das Reihenendhaus ist in Schildow gelegen. Schildow ist einer der grünen Vororte im Norden Berlins und schließt direkt an die Berliner Ortsteile Lübars und Blankenfelde.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, abseits der Hauptverkehrsströme.

Die Verkehrsanbindung zum Berliner Stadtzentrum ist gut. Die Haltestelle der Buslinie 107 und 810 als Zubringer zum S-Bahnhof Berlin-Hermsdorf liegt ca. 700 m entfernt.
Über die nahe Stadtautobahn ist der Flughafen Tegel in ca. 20 Minuten, der Kurfürstendamm in ca. 40 Minuten, der Alexanderplatz in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich im nahen Ortskern von Schildow.

Das Reihenendhaus ist seit 2005 vermietet und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen werden nur wenige Innenaufnahmen veröffentlicht.

Laut Mitteilung der Eigentümer der Reihenhausanlage erhält die Fassade im Frühjahr 2023 einen neuen frischen Anstrich.

Lage

Schildow ist im Mühlenbecker Land gelegen. Hier finden Sie ländliches Idyll eines Dorfes und haben das brodelnde Leben der Metropole vor der Haustür.
Natur pur in reichhaltigen Facetten, vom Wald bis zum See, vom Feuchtbiotop bis zur Wiese umgeben die Anwesen der Bewohner.

Trotzdem ist es kein verschlafenes Örtchen, wo sich Fuchs und Hase Gute Nacht sagen. Pro Jahr wächst der Ort um ca. 500 Einwohner und die rege Bautätigkeit reißt nicht ab. Das Gesicht des Ortes ändert sich ständig und zeugt von regem kulturellen, religiösen, politischen und gesellschaftlichen Leben mit all seinen Nuancen und Reibungspunkten. Schildow hat zahlreiche landschaftliche Reize und ist zugleich Ausgangspunkt für interessante Entdeckungsfahrten in die Mark Brandenburg. Es ist kaum ein touristischer Wallfahrtsort (höchstens für Sammler von mehr oder weniger wertvollen Antiquitäten), aber wer den Blick von der Hauptverkehrstrasse wenden kann, über die er für gewöhnlich durch den Ort rauscht, wird viel Sehenswertes entdecken und Ruhe vor der Hektik des Alltags finden können.

Ausstattung

In diesem Reihenendhaus kann man sich sofort wohl fühlen.
Ankommen in einer geräumigen Diele, von der sogleich ein taghelles Gäste-WC und die Küche sowie der ansprechende Wohn- und Essbereich abzweigen. Mit dem L-Schnitt, der Flügeltür zur Sonnenterrasse, den bodentiefen Fenstern ist dieses Wohnrefugium für die Familie ideal. Viel Platz, um nah beieinander zu sitzen oder sich aufzuteilen, das zeichnet diesen Wohn- und Essbereich aus. Der Küchenboden ist gefliest und bietet Platz für eine schöne Einbauküche mit Platz für einen Esstisch. Die Behaglichkeit des Erdgeschosses wird verstärkt durch den Parkettboden im Wohnbereich und hellen Fliesenboden auf dem Flur.
Die beiden Zimmer im Obergeschoss sind hell und geräumig. Im Bad sorgt das große Fenster für eine anregende Raumhelligkeit. Das Badezimmer wurde sehr gut aufgeteilt, zumal neben der Wanne zusätzlich eine Dusche verfügbar ist.
Der Dachboden ist gedämmt und dienst als Abstellraum. Hier ist die Gastherme installiert.

Das Reihenendhaus ist seit 2005 vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft.
Die jährliche Nettokaltmieteinnahmen liegen bei 8.400,00 €/mtl. Nettokaltmiete 700,00 €.

Auf Grund der Lage als Reihenendhaus verfügt die Immobilie über einen schönen Garten mit Gartenhaus.
Vor dem Hauseingang ist ein Abstellplatz für einen Pkw vorhanden.

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von der Wohnung verschaffen können.

Die Objektangaben beruhen sich auf den Angaben des Eigentümers/ Verwalters, eine Haftung ist ausgeschlossen.
Zwischenvermietung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 02.12.2022
Energieausweis gültig bis 01.12.2032
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

Rechtliches

Provision für Käufer 3,57% Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Antje Burkhardt Immobilienservice, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.