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Burkhardt Immobilienservice
Heiligenseestraße 12a, 13503 Berlin
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Wohnen

Wohnen

EG Küche Küchenblock

EG Küche ges

EG Küche

EG Flur Kamin Essen

EG Kamin Essbereich

EG Essbereich

EG Essbereich Kamin

EG Blick zum Essbereich

EG Badezimmer

EG Wanne u Dusche

EG Zimmer hinten

EG Zimmer mitte

EG Gäste WC

EG Flur

EG Zimmer Wendeltr

OG Zimmer Fenster

OG Zimmer

OG Bad WC Dusche

EG Hausflur Eingang

OG Hausflur Treppe

OG WE Flur Eingangsbereich

OG WE Balkonzimmer ges

OG WE Balkonzim

OG Balkon

OG WE Schlafzimmer

OG WE KücheEsszimmer derzeit Büro

OG WE Bad Dusche

OG WE Bad ges

OG WE Flur Balkonzimmer

OG WE Zugang Spitzboden

OG Blick in Garten

UG Fitness Sport

UG Waschküche

UG Saunabereich

UG Saunabereich u Freizeit

UG Sauna innen

UG Heizung

UG Heizungsanlage

Hausansicht Garten

Haus Nordseite

Garten gesa

Blick von OG Garten

Balkon Carport

Hausansicht Terrasse

SONNIGES PLÄTZCHEN MIT ENTFALTUNG FÜR ALLE – EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN – IN ZWEITER REIHE

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 13503 Berlin
  • Kaufpreis 911.100,00
  • Wohnfläche ca. 235
  • Grundstück ca. 1.100
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1979
  • Nutzfläche ca. 100
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 3
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Frühjahr 2025 – in Absprache
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett Vinyl
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 31001

Immobilie

Bei dem hier zum Verkauf stehendem Haus handelt es sich um eine großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss in einer beliebten schönen Gegend von Berlin-Heiligensee!

Das Haus ist ab Frühjahr 2025 sofort bezugsfertig!

Allgemeine Daten – WILLCO Fertighaus, verklinkerte Fassade, Vollunterkellerung
– Haus in 2. Reihe gelegen – nicht an der Straße und somit sehr ruhig gelegen, sehr angenehme Wohnlage
Wohnfläche von ca 235 m², davon im EG ca 135 m² und im DG 100 m² sowie zusätzlich ca 100 m² Nutzfläche im Keller
EG – 5 Zimmer, Badezimmer mit Dusche u Wanne, 1 Gäste-WC, großzügiger Wohn- und Essbereich, offener Kamin sowie sonnige Terrasse mit elektrischer Markise; vom EG Zugang zum OG mit 2 Zimmern und Bad mit Dusche + WC,
OG – Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, sonniger Südbalkon, Küche mit Essplatzmöglichkeit; Spitzboden weiterem Stauraum
KG – 3 Räume, Waschküche, Vorratsraum, Heizungskeller

ca. 1.000 m² davon 527 m² Grundstück mit Carport sowie Pachtgrundstück 500 m² mit liebevoll gestalteten und gepflegten Garten.

Ideen für eine Umgestaltung von Erd- und Obergeschoss können gern besprochen werden.

Lage

Berlin – Heiligensee ist durch Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäuser geprägt und ist umgeben von Wald und Wasser. Der Ortsteil verfügt über kleinere Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants ebenso über wunderschönen einen Alten Dorfkern und bietet vielfältige Freizeitangebote wie Segel- und Rudervereine, Tennisclub, Fußballverein, Reitsport und den Heiligensee mit einem öffentlichen Freibad .

Der Ortsteil Heiligensee ist ein sehr familienfreundlicher Stadtteil im Nord-Westen von Berlin und verfügt über eine sehr gute Anbindung an Berlin Tegel sowie die Innenstadt über S-Bahn, U-Bahn, Busse und die Stadtautobahn. Direkt vor der Haustür kann mit der Buslinie133 Berlin Tegel erreicht werden. Mit der S 25 erreicht man ab Heiligensee – Schulzendorfer Straße den Bahnhof Friedrichstrasse.

Die sehr gute Infrastruktur bietet für Familien in Heiligensee viele Kindertageseinrichtungen und mehrere Grund- und Sekundarschulen. Ebenfalls befinden sich weiterführende öffentliche Schulen sowie Privatschulen mit verschiedenen Schwerpunkten im nahen Umfeld und sind gut mit Bussen oder S-Bahn zu erreichen. Das nächstgelegene Einkaufzentrum ist in Alt-Tegel gelegen. Hier finden Sie durch eine vielfältige Infrastruktur Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und ein großes Angebot an Ärzten/Fachärzten.

In Heiligensee finden sie Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Aufteilung im Haus:

Erdgeschoss:
– großes helles Wohnzimmer mit Parkettboden, Zugang zur sonnigen großen Terrasse und zum Garten
– Wohnbereich mit offenem Kamin
– Essbereich mit heller großer offener Küche mit Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Siemens – 2016
– 3 helle Zimmer
– geräumiges helles Badezimmer mit Dusche und Wanne
– 1 Gäste-WC (alle Bäder mit Tageslicht).
– Zugang über Wendeltreppe ins Obergeschoss mit einem weiteren Zimmer sowie einem Bad mit Dusche u WC

Obergeschoss – Einliegerwohnung:
– Schlafzimmer mit Zugang zum Begehbaren Kleiderschrank; Veluxfenster mit el Jalousie
– sonniges helle Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon (11 qm)
– Küche mit offenen Essbereich (derzeit als Büro genutzt)
– Badezimmer mit Dusche und Wanne


Kellerbereich:
– Fitnessraum
– großer Saunabereich mit weiterem Freizeitraum; Sauna mit zusätzlichen Infrarotelementen
– Gästezimmer
– geräumige Waschküche
– großer Heizungsraum mit viel Stellfläche u.a. ehm Öltankbereich
– Gas-Brennwertheizung in 11 2021 neu – Vissmann mit 130 Liter Warmwasserbereitung
– separate Stromzähler EG u OG

Weitere Highlights
– großer Garten mit viel Platz für die gesamten Aktivitäten der Familien
– Alarmanlage, Rasenmähroboter, Bewässerungsanlage, Brunnen
– separates Gartenhaus sowie Geräteschuppen
– PV Anlage auf dem Balkon
– SAT Anlage
– Doppelcarport

Diese tolle Immobilie ist ab Frühjahr 2025 nach Vereinbarung frei.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage, bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten für eine Rückmeldung an.

Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache zeitnah möglich.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 150 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 19.03.2024
  • Energieausweis gültig bis 18.03.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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