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Burkhardt Immobilienservice
Heiligenseestraße 12a, 13503 Berlin
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Hausansicht hi EG

Wohnzimmer Küche

Wohnzimmer Kü

Küche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Bad mit Wanne

Rödelstr 10 Hausflur

Hausansicht hi EG

Hausansicht vorn EG

Hausansicht vorn

ACHTUNG TOLLE VERMIETETE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE IN KARLSHORST

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 10318 Berlin
  • Kaufpreis 250.000,00
  • Hausgeld 403,00
  • Wohnfläche ca. 69
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1995
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2176
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Die Wohnung befindet sich unweit des Seeparks in einem schönen Neubau mit einer netten Eigentümer- und Mietergemeinschaft.
Verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas und verschiedene Gastronomische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung schnell erreicht. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung ist seit 2013 an eine junge Familie mit 2 Kindern vermietet und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
In der gesamten Wohnung ist Laminatboden (Küche und Bad Fliesenboden) verlegt.
Es handelt sich im gesamten Objekt um Holzfenster und im Erdgeschoss mit Außenjalousien.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung aller Einheiten erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die Bilder wurden vor der Vermietung der Wohnung 2013 aufgenommen.

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Karlshorst, in einer sich entwickelnden sehr guten Wohngegend. Die Rödelstraße selbst ist eine ruhige und grüne Anliegerstraße. Bus-Straßenbahn- und S-Bahnanbindung sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto ist man bei gutem Verkehrsfluss in ca. 15 Minuten im Zentrum Berlins

Ausstattung

Die vermietet Wohnung mit gutem Grundriss:
– Wohnzimmer mit Essplatz und mit Zugang zur Terrasse
– Einbauküche mit Geräten (EBK ca 20 Jahre)
– Laminatboden
– große Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich
– Wannenbad mit Tageslicht
– Abstellraum auf dem Flur
– Keller
– Holz-Iso-Fenster
– Fenster mit Außenjalousie

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft.
Die jährliche Nettokaltmieteinnahmen liegen bei 6.210,00 €/mtl. Nettokaltmiete 517,50 € – 7,50 €/m².
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 403,00 € wovon 102,38 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.

Bei Kauf der Wohnung zum Eigennutz ist eine Eigenbedarfskündigung durch den Käufer unter Einhaltung einer Kündigungsfrist zu beachten.

Keller Aufzug Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ich hoffe wir konnten Ihr Interesse für die Wohnung wecken.

Gern senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und stehen Ihnen selbstverständlich für Fragen und Rücksprachen zur Verfügung.
Bitte senden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 23.11.2017
  • Energieausweis gültig bis 22.11.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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