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Objektdaten

WOHLFÜHLEN - HOCHWERTIGE HELLE WOHNUNG IN WESTEND MIT TERRASSE

Kennung 2035
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 130,39 m²
Balkon/Terrasseja
Einbaukücheja
StellplatztypAussenstellplatz
Etagenzahl3
Baujahr1995
Stellplatzmiete150,00 €
Nebenkosten335,00 €
Etage2
Kaution6.225,00 €
Zustandgepflegt
Gäste-WCja
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Warmmiete2.235,00 €
HeizungsartZentralheizung
Bezugsterminsofort bzw. nach Vereinbarung
StraßePreußenallee 3
Lage14052 Berlin
Miete zzgl. NK1.900,00 €

Objektbeschreibung

Die moderne 3 Zimmerwohnung ist in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Wohnungen gelegen.
Das gesamte Objekt wurde in 2012/2013 komplett und hochwertig saniert.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele, einen stilvollen Empfang, ein modernes Gäste-WC, ein großes Wohn- und Speisezimmer mit exklusiver offener Küche und Zugang zur großen Sonnenterrasse, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum exklusiven Designer-Badezimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer mit Zugang zum exklusiven Badezimmer.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: hochwertiges Eichenparkett, exklusive Designer-Bäder mit Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche, Klimaanlage im Schlafzimmer, elektrische Jalousien in beiden Schlafzimmern, moderne Video-/Türkommunikation, Videoüberwachung im Entree, barrierefreien Zugang.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, der bis ins Untergeschoss führt, einen separaten Fahrradraum, einen gärtnerisch gestalteten Innenhof mit Spiel- und Grünflächen sowie einem kleinen hauseigenen Fitnessbereich.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 76,7 kWh/(qm·a).

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen außerordentlich Grundriss und eine gehobene Ausstattung:
- sonniges Wohnzimmer mit großer Terrasse
- offene Küche zum Wohnbereich
- moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Zimmer zum Hof gelegen mit Zugang zum innenliegenden Duschbad
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank u Klimaanlage
- vom Schlafzimmer Zugang zum großem moderem Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht
- Gäste WC auf dem Flur
- Bäder mit bodengleicher Dusche, el. FBH, Natursteinfliesen und hochwertigen Marken-Objekten
- Einbauschrank auf dem Flur
- elegante extra hohe Türen bieten einen offenen und großzügigen Eindruck
- Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich
- Keller
- neue moderne Video- /Türkommunikationsanlage mit Videoüberwachung im Eingangsbereich
- Außenstellplatz für Pkw auf dem Hof
****** Also eine Wohnung für jede Lebenslage und jedes Alter.******

Bruttowarmmiete incl. Stellplatz 2.385,00 € = 1900 € Nettokaltmiete + 335 € Betriebs- und Heizkostenvorschuss sowie 150 € Stellplatz

Lage

Die Preussenallee ist eine Adresse wie lebhafte Berliner sie sich wünschen, im Grünen gelegen, aber in idealer Weise ins Metropolenleben eingebunden. Fußläufig erreichen Sie leicht den Teufelsberg und Berlins grüne Lunge, den Grunewald mit seinen erholsamen Wäldern und Seen, die Sie jeden Stadttrubel vergessen lassen und zu sportlichen Aktivitäten oder Entspannung einlädt. In der direkten Umgebung finden Sie die Reichsstrasse, wo Sie Ihre täglichen Besorgungen mühelos erledigen können sowie den tollen Frischmarkt (Wochenmarkt) fast direkt vor der Haustür in der Preussenallee. Ebenfalls finden Sie hier eine Vielfallt an Restaurants und Cafés. Der unmittelbar anliegende Nahverkehr mit der S-Bahn Linie (Heerstrasse) S 5 mit direkter Verbindung zur Ringbahn, zum Hauptbahnhof, der Friedrichstrasse dem Alexanderplatz bis hin zum Ostkreuz.
Eine erstklassige Adresse in gefragter Lage von Westend – dicht Theodor-Heuss-Platz!

Sonstiges

Gern stehen wir Ihnen für Fragen und Terminabsprachen für eine Besichtigung der Wohnung zur Verfügung.

Energieangaben

0
200
>400


76.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert76.7 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis03.09.2022
Baujahr1995
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Antje Burkhardt
Immobilien- und Wirtschaftsfachwirtin (IHK)

Tel.: +49 30 70098855
Mobil: +49 173 6347287
info@bbu-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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