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Objektdaten

IHR ZU HAUSE - ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜD-WEST TERRASSE IN KARLSHORST

Kennung 1258
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 89,78 m²
Bezugsterminfrei
Heizkosten pro Monat78,00 €
Wohngeldzusatz textuellAnteil IR 135 € im Wohngeld enthalten
Wohngeld433,00 €
Alt-/NeubauNeubau
Etage0
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Zustandgepflegt
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1995
Balkon/Terrasseja
Etagenzahl5
Lage10318 Berlin
Kaufpreis279.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung ist im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhaus gelegen.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1996 in einer ruhigen Straße unweit der Ehrlichstraße errichtet, ist im im Prinzenviertel - dem grünen Quartier in Karlshorst - mit einer Vielzahl an charakteristischen Villen gelegen.
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Hier wohnen sowohl die Eigentümer selbst als auch Mieter.

WP2018 Wohngeld i.H.v. 433 € beinhaltet 227 € umlagefähige Kosten (149 € Betriebs- und 78 € Heizkosten) sowie 71 € nicht umlagefähige Kosten (u.a. allg. Instandhaltung, Verwaltung) und 135 € Instandhaltungsrücklage (1,50 €/m²)

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr schön geschnitten und hofseitig barrierefrei zu erreichen.

Vom Hauseingang betreten Sie die Wohnung über einen kleinen Flur. Hier gibt es viele Möglichkeiten als Stauraum.Vom Flur sind die beiden zur Straße gelegenen Zimmer, das innenliegende Wannenbad und der Wohnbereich mit Zugang zur Küche erreichbar.
Die beiden zur Straße gelegenen Räume sind hell und bieten Platz für eine schöne Schlafzimmer-, Kinder- oder Arbeitszimmergestaltung.
Das innenliegende Bad ist hell gefließt und verfügt über eine Badewanne, Waschtisch, WC und den Waschmaschninenstellplatz.
Vom Flur betreten Sie das große helle Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse.
Die Küche erreichen Sie gleich vom Wohnbereich aus. Die Küche ist mit einer Einbauküche und elektrischen Geräten ausgestattet Ein kleiner Essplatzbereich kann vor dem Terrassenzugang platziert werden.
Die kleine Terrasse bietet Platz zum gemütlichen Verweilen und ist durch den darüberliegenden Balkon auch bei Regen geschützt. Blick zum Hof und Stellplatzbereich.
Im gesamten Wohnbereich ist Laminatboden verlegt.

Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ein Kfz Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.

Lage

Der Berliner Stadtbezirk Lichtenberg mit dem Ortsteil Karlshorst ist ein sich entwickelnder Bezirks mit einer sehr schönen und gefragten Wohngegend.
Ende des 19. Jahrhunderts entstand diese Villenkolonie Karlshorst und zählt heute zu den attraktivsten Wohnvierteln Lichtenbergs. Die Wohngebäude in dieser Gegend wurden zum größten Teil saniert. Neue Bauten wurden der Wohngegend angepasst.
Darüber hinaus ist in den letzten Jahren am Bahnhof Karlshorst ein Ortsteilzentrum mit Geschäften und Gaststätten sowie neuen öffentlichen Gebäuden entstanden. Insgesamt bietet der Ortsteil Karlshorst viele Möglichkeiten in den ausgedehnten Grünflächen der Wuhlheide für Sport, Kultur und Erholung. Dieses Naherholungsgebiet ist ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren und schnell zu erreichen. Hier finden Sie auch ein Schwimmbad, eine Tennisanlage sowie eine Skaterbahn. Die Trabbrennbahn Karlshorst, der Freizeit- und Erholungspark Wuhlheide - u.a. mit der Kindl Bühne - sowie der Tierpark Friedrichshain sind beliebte Anziehungspunkte in der Nähe.
Bus-,Straßenbahn-, S-Bahn- und Regionalbahnanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie bei gutem Verkehrsfluss in ca. 15 Minuten zum Alexanderplatz ins Zentrum von Berlins.
Der Bezirk präsentiert sich: grün - lebendig, kinder- und familienfreundlich.

Sonstiges

Ich hoffe, ich konnte Ihr Interesse für diese sehr schöne Wohnung wecken.

Gern sende ich Ihnen weitere Unterlagen zu, vereinbare Besichtigungstermine mit Ihnen und stehe Ihnen selbstverständlich für Fragen jeglicher Art zur Verfügung.




Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert109 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis22.11.2027
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr1995


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Antje Burkhardt
Immobilien- und Wirtschaftsfachwirtin (IHK)

Tel.: +49 30 70098855
Mobil: +49 173 6347287
info@bbu-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 7,14 % incl. gesetzlichen Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Antje Burkhardt Immobilienservice zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
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