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Objektdaten

KREUZBERG WRANGELKIEZ - IN TOLLER LAGE EIGENTUMSWOHNUNG

Kennung 2141
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 68,44 m²
StellplatztypAussenstellplatz
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Alt-/NeubauNeubau
Personenaufzugja
Einbaukücheja
Wohngeld310,21 €
Etagenzahl7
Etage6
Baujahr1996
Zustandgepflegt
Lage10997 Berlin
Kaufpreis268.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine kleine Wohnanlage mit 15 Wohneinheiten. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Aufzug sowie einen grünen Innenhof.
Die Wohnung ist schön hell und hoch oben über Kreuzberg gelegen.

Ein Pkw-Stellplatz (schmale Zufahrt) auf dem Hof ist i.H.v. 10.000 € ebenfalls möglich zu erwerben.

Das Objekt wurde 1996 mit Hilfe öffentlicher IBB-Fördermittel errichtet. Der Fördervertrag läuft auf insgesamt 20 Jahre. In diesem Zusammenhang kann alle 15 Monate eine Nettokalt mietenerhöhung i.H.v. 0,38 €/m² unter Berücksichtigung des Berliner Mietspiegels erfolgen.
Eine Eigenbedarfskündigung ist erst in 2026 möglich.

Sie können hier eine Kapitalanlage mit einem soliden netten Mieter ohne Mietschulden erwerben.
Nettokaltmiete: 480,70 € + Nebenkosten 235,00 € = Bruttowarmmiete 715,70 € zzgl Stellplatz 25 € = 740,70 €

Ausstattung

Diese in der 6. Etage gelegene sonnige 2-Zimmer-Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem nach Osten zur Straße gelegenen kleinen Wintergarten, einer kompletten Einbauküche, einem innenliegendem hellen Wannenbad und einem Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist in den Innenhof gelegen.
Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar.
Der Fußboden im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer ist mit Parkett verlegt.
Küche und Badezimmer verfügen über einen Fliesenboden.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Veröffentliche Fotos sind aus einer Vergleichswohnung im Objekt!

Lage

Der Neubau aus dem Jahre 1996 befindet sich im belebten und beliebten Wrangelkiez, der mit seinen Cafés, Kneipen und Läden Kreuzberg-Charme verbreitet und neben dem Berliner Publikum auch Touristen anzieht. Der Görlitzer Park, der Landwehrkanal sowie die Spree mit der neuen Media City befinden sich in direkter Nähe ebenso die O2World und die East-Side Gallery. Die U-Bahn U1 - Schlesisches Tor - sowie öffentliche Busse finden Sie fußläufig in direkter Umgebung.

Sonstiges

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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten und geben diese gerne an Sie weiter. Eine Haftung für die Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert131.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis23.03.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1996


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Antje Burkhardt
Immobilien- und Wirtschaftsfachwirtin (IHK)

Tel.: +49 30 70098855
Mobil: +49 173 6347287
info@bbu-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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