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Objektdaten

KAPITALANLAGE - UNWEIT BOTANISCHER GARTEN IN LICHTERFELDE WEST IM TOLLEN ALTBAU

Kennung 1451
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 57,49 m²
Baujahr1904
Etage3
Wohngeldzusatz textuellWohngeld Betriebkosten incl. Instandhaltungrücklge ohne Heizkosten
HeizungsartEtagenheizung
Alt-/NeubauAltbau
Wohngeld164,00 €
Jahresnettomiete5.160,00 €
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Garten/-mitbenutzungja
Vermietetja
Zustandgepflegt
Lage12203 Berlin
Kaufpreis198.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße zwischen Hindenburgdamm und Gardeschützenweg in einem schönen Altbau mit einer netten Eigentümer-/Mietergemeinschaft.
Das Objekt zeichnet sich durch den typischen Altbaucharme aus. Man war bemüht, trotz Sanierung, die beliebten Altbaustilmerkmale beizubehalten.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Jugendstilaltbau von ca. 1904 und wird sowohl von Mietern als auch von Eigentümern bewohnt. Die Gegend ist gut bürgerlich und geprägt von weiteren Altbauten aus der Jugendstilzeit.

Die Wohnung ist seit 01.01.2013 unbefristet vermietet -
Aktuelle Miete: Nettokaltmiete 430 € + Betriebskostenvorschuss 105 € = Bruttokaltmieter 535 €. Kosten für Heizung - Gasetagenheizung - trägt der Mieter direkt.
Leider können zum Schutz der Privatshäre der Mieterin keine Fotos von der bewohnten Wohnung veröffentlicht werden.

Ausstattung

Die Wohnung ist im 3. Obergeschoss unter dem ausgebauten Dachgeschoss gelegen und verfügt über insgesamt 2 Zimmer. Sie ist hell und freundlich:

Aufteilung der Wohnung:
- großes Wohnzimmer Zimmer mit Erker zur Straßenseite (Nord-Westseite) gelegen
- Schlafzimmer zum Hof ausgerichtet
- Küche mit Zugang Speisekammer und kleinem Abstellraum
- Gasetagenheizung in der Küche
- Bad mit Oberlichtfenster und Badewanne, heller Fliesenspiegel
- Dielenboden
- Keller
- nette Wohngemeinschaft mit kleinem Gemeinschaftsgarten

Das Ecklokal - IrishPub - hat einen guten Ruf ohne Beeinträchtigung der Anwohner.

Lage

Diese Wohnlage gehört zu einer der beliebtesten der Stadt. Die Kombination aus grüner Idylle im Botanischen Garten, extravaganten Einzelhandelsgeschäften am Hindenburgdamm sowie einem umfangreichen Angebot an Gastronomie macht diese Lage im Herzen von Steglitz / Zehlendorf so attraktiv.
Zum Shoppen, Flanieren und Entspannen lädt die nahegelegene Schloßstraße mit ihren zahlreichen Geschäften ein. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. In fußläufiger Nähe fahren mehrere Buslinien mit denen Sie auch in kürzester Zeit Anschluss zu diversen S- und U-Bahnen haben.
Als Autofahrer profitieren Sie durch die Nähe zur A100 vom direkten Anschluss an den Berliner Ring, über den auch die Flughäfen schnell zu erreichen sind.

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, wir geben Ihnen diese gern weiter. Eine Haftung auf die Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind die beigefügten Geschäftsbedingungen.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert101 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis16.07.2018
Baujahr1904
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Antje Burkhardt
Immobilien- und Wirtschaftsfachwirtin (IHK)

Tel.: +49 30 70098855
Mobil: +49 173 6347287
info@bbu-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Käuferprovision i.H.v. 7,14 % incl. Umst. vom not. beurkundeten Kaufpreis
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