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Objektdaten

IHR ZU HAUSE - DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE UND WINTERGARTEN IN KARLSHORST

Kennung 1464
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 75,23 m²
Alt-/NeubauNeubau
Wohngeld372,00 €
Einbaukücheja
Barrierefreinein
Personenaufzugnein
StellplatztypAussenstellplatz
Wohngeldzusatz textuellIR Anteil 113 €
HeizungsartZentralheizung
Stellplatzanzahl1
Baujahr1995
Etagenzahl5
Etage5
Vermietetnein
Balkon/Terrasseja
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Bezugsterminfrei
Zustandgepflegt
Lage10318 Berlin
Kaufpreis295.535,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung ist im Dachgeschoss mit geringen Dachschrägen eines kleinen Mehrfamilienhaus gelegen.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1996 in einer ruhigen Straße unweit der Ehrlichstraße errichtet, ist im im Prinzenviertel - dem grünen Quartier in Karlshorst - mit einer Vielzahl an charakteristischen Villen gelegen.
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Hier wohnen sowohl die Eigentümer selbst als auch Mieter.

WP2018 Wohngeld i.H.v. 372 € beinhaltet 259 € Wohngeld (Betriebs- u € Heizkosten sowie allg. Instandhaltung, Verwaltung) und 113 € Instandhaltungsrücklage (1,50 €/m²)
Grundsteuer: 250,92 €

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr schön geschnitten und sehr hell.
- Flur mit Zugang zu allen Räumen
- großer Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und Balkon
- geräumiger Wintergarten
- sonniger Balkon mit Südausrichtung
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz sowie Fenster
- große Küche mit Einbauküche (Gasherd, Abzugshaube, Herd und Kühlschrank) sowie Platz für Esstisch
- Laminatboden
- Keller
- Stellplatz auf dem Hof

Lage

Der Berliner Stadtbezirk Lichtenberg mit dem Ortsteil Karlshorst ist ein sich entwickelnder Bezirks mit einer sehr schönen und gefragten Wohngegend.
Ende des 19. Jahrhunderts entstand diese Villenkolonie Karlshorst und zählt heute zu den attraktivsten Wohnvierteln Lichtenbergs. Die Wohngebäude in dieser Gegend wurden zum größten Teil saniert. Neue Bauten wurden der Wohngegend angepasst.
Darüber hinaus ist in den letzten Jahren am Bahnhof Karlshorst ein Ortsteilzentrum mit Geschäften und Gaststätten sowie neuen öffentlichen Gebäuden entstanden. Insgesamt bietet der Ortsteil Karlshorst viele Möglichkeiten in den ausgedehnten Grünflächen der Wuhlheide für Sport, Kultur und Erholung. Dieses Naherholungsgebiet ist ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren und schnell zu erreichen. Hier finden Sie auch ein Schwimmbad, eine Tennisanlage sowie eine Skaterbahn. Die Trabbrennbahn Karlshorst, der Freizeit- und Erholungspark Wuhlheide - u.a. mit der Kindl Bühne - sowie der Tierpark Friedrichshain sind beliebte Anziehungspunkte in der Nähe.
Bus-,Straßenbahn-, S-Bahn- und Regionalbahnanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie bei gutem Verkehrsfluss in ca. 15 Minuten zum Alexanderplatz ins Zentrum von Berlins.
Der Bezirk präsentiert sich: grün - lebendig, kinder- und familienfreundlich.

Sonstiges

Ich hoffe, ich konnte Ihr Interesse für diese sehr schöne Wohnung wecken.

Gern sende ich Ihnen weitere Unterlagen zu, vereinbare Besichtigungstermine mit Ihnen und stehe Ihnen selbstverständlich für Fragen jeglicher Art zur Verfügung.




Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert109 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis22.11.2027
Baujahr1995
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Antje Burkhardt
Immobilien- und Wirtschaftsfachwirtin (IHK)

Tel.: +49 30 70098855
Mobil: +49 173 6347287
info@bbu-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 7,14 % incl. gesetzlichen Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Antje Burkhardt Immobilienservice zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
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