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Objektdaten

KAPITALANLAGE - SÜSSE KLEINE WOHNUNG IN KAROLINENHOF

Kennung 1528
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 54,24 m²
Etage3
Wohngeld239,00 €
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr1997
Alt-/NeubauNeubau
Energieausweis liegt vorVorhanden
Barrierefreinein
Personenaufzugnein
Einbaukücheja
Etagenzahl3
HeizungsartZentralheizung
Balkon/Terrasseja
Zustandgepflegt
Vermietetja
Lage12527 Berlin
Kaufpreis179.300,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer interessanten Kapitalanlage in angenehmer Umgebung von Schmöckwitz? Dann sollten Sie sich unser neuestes Immobilienangebot einmal genauer ansehen.

Die hier zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung liegt in einer kleinen Wohnsiedlung in Karolinenhof im Ortsteil Schmöckwitz. Die Wohnung hat eine schöne Wohnlage – viel Grün und ist gut verkehrstechnisch gelegen. Durch die gute S-Bahnanbindung der S8, S45 und S46 ab S-Bhf Grünau und Schmöckwitz bietet sich eine optimale Verbindung nach Berlin. Aber auch mit dem Pkw sind Sie schnell im Zentrum von Berlin.

Diese 1,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 54 m² befindet sich im 2. Stock des Gebäudes, welches 6 Wohneinheiten umfasst. Das Gebäude wurde 1997 errichtet und befindet sich in einem guten gepflegten Zustand ohne Reparaturrückstau. Es handelt sich um eine kleine Eigentümergemeinschaft mit 2 Wohnhäusern und insgesamt 12 Wohneinheiten

Die Wohneinheit verfügt über einen schönen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie den Flurbereich verteilen. Zur Wohnung gehört ein im darübergelegenen Dachbereich ein zugewiesenes Abstellraum/-abteil .

Das monatliche Hausgeld beträgt 239 € inkl. Rücklage.

Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und die mtl. Kaltmiete beträgt 443,68 Euro, d.h. 8,18 Euro je m².

Durch moderate Kaufpreises eignet sich Schmöckwitz sehr gut für ein lukratives Investment.
Auf Grund der zunehmenden Attraktivität dieser Lage wird sich die Nachfrage nach Immobilien erhöhen, mit positiver Auswirkungen und steigenden Kaufpreisen.

Ausstattung

Die vermietete Wohnung verfügt über einen optimalen Grundriss und eine gute Ausstattung:
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkonausrichtung - Ost Südost
- Küche mit Einbauküche und Fenster
- Bad mit Wanne und Dusche sowie Tageslichtfenster
- Schlafzimmer
- Abstellraum aller Bewohner im Dachbereich
- Gaszentralheizung incl Warmwasserbereitung

Bruttowarmmiete: 600,68 €: Nettokaltmiete seit 10 20218 - 443,68 € +Nebenkosten 157,00 €

Wohngeld seit 2018 - 239,00 € - Wohngeld 211,00 € + Erhaltungsrücklage 28,00 €

Lage

Die Eigentumswohnung ist in einer kleinen Wohnanlage mit 2 Mehrfamilienhäusern in Karolinenhof - Schmöckwitz, einem sehr beliebten Stadtteil von Köpenick gelegen.
Aufgrund seiner besonderen Lage nahe dem der Dahme "Langer See" gilt dieses Objekt als renommierte Adresse.

Die Eigentumswohnung liegt im Südosten von Berlin in einer guten Lage mit viel Wald und Wiese und unweit vom Wasser. Sie ist ideal für Naturliebhaber und alle Wassersportfreunde um Gelegenheit für Ihren Sport zu betreiben und zu erleben.

Alle notwendigen Versorgungsmöglichkeiten wie z.B. Einkauf, Ärzte und Apotheken sind in 3 bis 5 Autominuten erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt.

Der Flughafen BER ist mit dem Auto in ca 25 Minuten schnell erreichbar.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Provision für Käufer
Das Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert127 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis22.11.2027
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr1997


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Antje Burkhardt
Immobilien- und Wirtschaftsfachwirtin (IHK)

Tel.: +49 30 70098855
Mobil: +49 173 6347287
info@bbu-immo.de

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Provisionshinweis: Käuferprovision i.H.v. 3,57 % incl. Umst. vom not. beurkundeten Kaufpreis
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